실무 19회 2번 문제는 계산은 쉽지만 정확히 접근하기는 상당히 어려운 문제이다.
회귀분석에서 종속변수는 언제나 가격이라는 고정관념을 깨뜨렸기 때문이다.
처음에 베이직실무의 풀이법을 보고 다소 억지스럽다는 생각을 했었다.
이홍규평가사 풀이법을 보니 회귀분석을 2번 돌리는게 보다 정확한 풀이법이라는것을 이해할 수 있게 되었다.
이 문제를 한번 접하고 나서는 독립변수로 쓸만한 요인이 2개 이상인 경우는 중회귀분석을 써야 한다는 고정관념 때문에 이론적으로 재고할 필요가 없는 문제로 치부하고 복기에 소홀했었다.
실무팀장에게 이 문제가 이상하다고 말했을 때 올바른 대답을 듣지 못했던 것이 오해를 증폭시키는 원인이 된 면도 있다.
실전을 며칠 앞두고 실전에서 일어날 당황스로운 상황에 대한 마인트 컨트롤 차원에서 17회1번과 19회2번을 다시 풀어봤는데 이 문제는 완전히 수긍이 갔고, 출제의도에 대한 오해도 말끔이 해소되었다. 이홍규평가사 풀이법에 이정도 설득력이 있을 거라고는 전에는 생각해 보지 못했다.
이번 시험은 17회1번같이 20년만에 한번 나올까 말까 한 문제에서 제시한 대로 풀면 꼬이게 되는 폐륜적인 풀이법을 제시받지 않을 가능성이 상당히 높다는 생각을 하게 되었다.
참고로 구체적으로 방법을 남겨 본다면,
수익과 객실수를 각각 종속, 독립변수로 놓고 한번 분석하고,
점유율과 객실수를 종속, 독립변수로 놓고 분석하면 된다.
자료에서 점유율을 주지 않았기 때문에 PGI를 구하기 위해서는 점유율이 필요하다.
단, 수익과 점유율간의 관계는 상관계수가 0.27정도로 회귀식은 무의미하다.
다만 기존 풀이법에서 한가지 아쉬운 점이 있다면
토지의 투자가치가 시장가치에 비하여 10배 이상 큰 점에 대한 해명을 전혀 하지 않고 어설픈 가격다원론으로 때우려 했다는 점이다.
가격 차이에 대한 내 의견은
"최고 수익에 대한 경험적 증거"가 결여된 단순 예상치이기 때문에 시장 수요 측면에서의 적절성 검토가 필요하고, 이는 통계적 분석법의 문제점일 수 있다. 다만 실현 가능성이 있다면 근린생활시설보다 숙박업소가 최유효이용이라는 뜻을 밝야 한다.
회귀분석에서 종속변수는 언제나 가격이라는 고정관념을 깨뜨렸기 때문이다.
처음에 베이직실무의 풀이법을 보고 다소 억지스럽다는 생각을 했었다.
이홍규평가사 풀이법을 보니 회귀분석을 2번 돌리는게 보다 정확한 풀이법이라는것을 이해할 수 있게 되었다.
이 문제를 한번 접하고 나서는 독립변수로 쓸만한 요인이 2개 이상인 경우는 중회귀분석을 써야 한다는 고정관념 때문에 이론적으로 재고할 필요가 없는 문제로 치부하고 복기에 소홀했었다.
실무팀장에게 이 문제가 이상하다고 말했을 때 올바른 대답을 듣지 못했던 것이 오해를 증폭시키는 원인이 된 면도 있다.
실전을 며칠 앞두고 실전에서 일어날 당황스로운 상황에 대한 마인트 컨트롤 차원에서 17회1번과 19회2번을 다시 풀어봤는데 이 문제는 완전히 수긍이 갔고, 출제의도에 대한 오해도 말끔이 해소되었다. 이홍규평가사 풀이법에 이정도 설득력이 있을 거라고는 전에는 생각해 보지 못했다.
이번 시험은 17회1번같이 20년만에 한번 나올까 말까 한 문제에서 제시한 대로 풀면 꼬이게 되는 폐륜적인 풀이법을 제시받지 않을 가능성이 상당히 높다는 생각을 하게 되었다.
참고로 구체적으로 방법을 남겨 본다면,
수익과 객실수를 각각 종속, 독립변수로 놓고 한번 분석하고,
점유율과 객실수를 종속, 독립변수로 놓고 분석하면 된다.
자료에서 점유율을 주지 않았기 때문에 PGI를 구하기 위해서는 점유율이 필요하다.
단, 수익과 점유율간의 관계는 상관계수가 0.27정도로 회귀식은 무의미하다.
다만 기존 풀이법에서 한가지 아쉬운 점이 있다면
토지의 투자가치가 시장가치에 비하여 10배 이상 큰 점에 대한 해명을 전혀 하지 않고 어설픈 가격다원론으로 때우려 했다는 점이다.
가격 차이에 대한 내 의견은
"최고 수익에 대한 경험적 증거"가 결여된 단순 예상치이기 때문에 시장 수요 측면에서의 적절성 검토가 필요하고, 이는 통계적 분석법의 문제점일 수 있다. 다만 실현 가능성이 있다면 근린생활시설보다 숙박업소가 최유효이용이라는 뜻을 밝야 한다.
