산식
(평당 지가 / 용적률 ) / (1-기부채납율) + 평당 건축비
평당지가는 개발이익 반영된 값임.
예제 1
지가: 2000만원/평
용적률: 300%
기부채납: 25%
평당 건축비: 400만원(중급)
적정 분양가
=2000/3/(1-0.25)+400
=1288만원/평
예제2
지가: 3000만원/평
용적률 500%
기부채납 30%
평당 건축비 420만원(고급)
3000/5/(1-0.3)+420
=1277만원/평
그러나 현실적으로 이런 값에 분양을 받을 수 있는건 농민들 그린벨트 빼앗아 만든 보금자리 뿐일까?
분양원가 공개도 나름 괜찮은 정책일듯..
(평당 지가 / 용적률 ) / (1-기부채납율) + 평당 건축비
평당지가는 개발이익 반영된 값임.
예제 1
지가: 2000만원/평
용적률: 300%
기부채납: 25%
평당 건축비: 400만원(중급)
적정 분양가
=2000/3/(1-0.25)+400
=1288만원/평
예제2
지가: 3000만원/평
용적률 500%
기부채납 30%
평당 건축비 420만원(고급)
3000/5/(1-0.3)+420
=1277만원/평
그러나 현실적으로 이런 값에 분양을 받을 수 있는건 농민들 그린벨트 빼앗아 만든 보금자리 뿐일까?
분양원가 공개도 나름 괜찮은 정책일듯..
